近日，恒泰商置本年度系列商业物业抵押支持证券（CMBS）产品又一力作，恒泰商置1号资产支持专项计划在上海证券交易所成功簿记发行，成为苏州工业园区国资国企首单续发型CMBS产品。

项目总规模13.91亿元，其中优先级规模13.90亿元，期限18年（3+3+3+3+3+3），AAAsf评级，优先级利率【2.25】%，全场认购倍数高达【2.62】倍，再次彰显出资本市场对恒泰商置良好的主体资信水平和卓越的商用物业运管能力的广泛认可。

恒泰商置1号资产支持专项计划目标物业为恒泰商置开发运营的苏州W酒店、盛捷白塘金融港服务公寓，项目区位优势明显，具备较高的出租率和良好的市场口碑。

苏州W酒店是恒泰商置与万豪酒店集团合作打造，位于苏州中心广场，紧邻金鸡湖畔，于2017年9月开业运营。酒店共设有379间客房及60套服务式公寓。极具设计感，将苏州传统的园林风格与W酒店自身一贯的时尚潮流完美融合，是苏州区域知名的地标性酒店。开业至今，市场口碑和影响力不断提升，先后荣获环旅行“年度城市酒店”、金枕头“中国最佳奢华酒店”等超百项荣誉。

苏州盛捷白塘金融港服务公寓是恒泰商置与凯德集团旗下雅诗阁有限公司合作打造，位于苏州工业园区金鸡湖东核心商圈，于2018年5月开业运营。公寓拥有194套舒适雅致的豪华套房，客房拥有独立的客厅及用餐区、设施齐全的厨房及高品质的家庭影音系统，打造温馨和谐的居家环境。目前公寓每房收益稳居苏州同级别公寓市场首位，获评金枕头“中国卓越服务式公寓”、旅游天地星榜“最佳酒店服务式公寓”等行业重磅奖项。

早在2021年，恒泰商置即以苏州W酒店和盛捷白塘金融港服务公寓作为底层资产，成功发行了苏州工业园区国资国企首单CMBS，创下了苏州市首单“单SPV结构”CMBS、江苏省首单由券商作为管理人的“单SPV结构”CMBS、当年度发行时点酒店类CMBS最低价格等多个“之最”，展现了企业积极进取，锐意创新的资本市场形象。

本次恒泰商置1号资产支持专项计划作为园区国资国企首单续发型CMBS产品，凭借优质的物业资产和完备的增信方式，不仅获得了资本市场的广泛认可，也帮助恒泰商置进一步深耕重资产投融资领域，加快盘活利用、流转增值、结构优化，激活存量优质资产的“活力”密码。

截至目前，恒泰商置已在上交所完成2单CMBS发行，合计发行规模24.92亿元。本年度系列CMBS项目的成功发行，推动恒泰商置进一步拓宽园区国资企业融资渠道，助力充分挖掘存量资产优势和转型升级空间，以“资产盘活”持续提升企业发展内在动力，力争成为长三角领先的楼宇经济开发运营商。

下一步，恒泰商置将持续挖掘各业态资源禀赋优势，积极探索资产证券化盘活存量优质资产，实现存量资产和增量投资的良性循环，推动企业改革转型释放新动能，为园区经济繁荣发展注入强劲动力。